کارشناس رسمی

 کارشناس رسمی  امور ثبتی چیست؟

کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی، ازنظر صلاحیت در گروه تخصصی راه و ساختمان قرارگرفته

که به جهت وسعت و گسترگی فعالیت‌های مرتبط با این تخصص حائز اهمیت بسیاری است،

از طرفی اهمیت تخصص در این صلاحیت همین بس که امروزه در جامعه ما ارزشمندترین سرمایه ازنظر کلیه فعالان بخش‌های اقتصادی مباحت املاک و مستغلات است،

دقت نظر در تهیه اسناد و مدارک مرتبط با این حوزه و همچنین اصالت بخشی به اسناد عادی برای املاک و مستغلات دارای اهمیت بسیار زیادی است.

 

 

چند مورد ازوظایف یک کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟

 

1.       پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی

2.       ارزیابی املاک موضوع مواد 147 و 148 اصلاحی قانون ثبت

3.      تشخیص حدود ثبتی املاک

4.      رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک

5.      رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی اسناد

6.      رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک

7.      کارشناسی تعیین ارزش قیمت انواع ملک، ملک‌های متعلق به شرکت‌ها، نهادها و سازمان های دولتی و خصوصی، بانک‌ها و شرکت‌های تابعه آن‌ها

8.      کارشناسی تعیین ارزش مادی روز املاک جهت دریافت انواع وام یا قرار دادن سند ملک جهت وثیقه

9.      کارشناسی قراردادهای پیمانکاری، نوسازی، بازسازی و اجرای ساختمان‌ها

10. کارشناسی تعیین ارزش املاک واقع شده در طرح‌های مختلف شهرداری‌ها و سایر نهادهای دولتی جهت برآورد خسارت

11. کارشناسی تعیین ارزش سرقفلی به صورت خالص، ارزش ملکیت و محاسبه نسبت ارزش ملکیت به ارزش سرقفلی در مورد هر واحد تجاری

12. کارشناسی تعیین ارزش اجاره بها برای املاک با انواع کاربری ازجمله املاک مسکونی، اداری، تجاری، سرقفلی، تولیدی و …

کارشناس رسمی دادگستری کیست و وظایف اوچیست؟

امروزه با پیشرفت علم و تکنولوژی و تخصصی شدن هر علمی کسی قادربه این نمی باشد که تمامی علوم و فنون جدید را یاد بگیریدو قاضی ها هم مثل اشخاص دیگر از این قاعده مستثنا نیستن.برای همین وقتییک قاضی در یک پرونده با موضوعی مواجعه میشود که تخصص ودانش کافی را در آن زمینه ندارد از کارشناسان رسمی دادگستری درخواست راهنمایی میکند.و هر یک از این کارشناسان رسمی دادگستری در رشته ای که خود دارای تجربه ودانش کافی هستند اظهار نظر تخصصی میکنند.  

 

قاضی ها به عنوان کسی که باید همیشه رای های صادر کنن که درست و با عدالت باشد بیشتر از هر علمی بیاد مسلط به علم حقوق باشند.و چون قاضی ها نمیتوانند در تمامی موضوعات تخصص کافی داشته باشندپس برای صادر کردن رای به صورت عادلانه از کارشناسان متخصص ومعتبر   که در دادگاه هستند راهنمایی میخواهد.

درحقیقت نظراتی که یک کارشناس رسمی دادگستری میدهد به قاضی ها و باز پرس ها کمک میکند در حل پروندهای که مشکل دارند وبسیار سخت میباشند. برای مثال میتوان گفت که یک کارشناس در تعیین ارزش خسارت های وارد شده به یک مال و یا یک قتل چگونه و درچه زمانی اتفاق افتاده است و مواردی از همین قبیل ،که یک نفر متخصص اقدام به بررسی میکند به این اشخاص کارشناس رسمی دادگستری می گویند.

ما در این مقاله بررسی میکنیم که یک کارشناس رسمی دادگستری کیست و به وظایف آنها می پردازیم.  

 

کارشناس دادگستری رسمی دادگستری کیست؟

کلمه کارشناس به معنی دانایی کسی در کار است یعنی کسی در یک علم به تخصص بالایی رسیده است.در رابطه با کارشناس رسمییعنی فردی که به صورت رسمی و قانونی در مورد یک موضوع بررسی کرده و نظر خود را میدهد.

کارشناس رسمی دادگستری فردی است که به صورت رسمی در دادگاه نظرات خود را در مورد موضوع آن جلسه اعلام میکند.