شرایط تجمیع پلاک
شرایط تجمیع پلاک :
1. در صورتی که ملک دارای چند مالک باشد ( مشاعی باشد ) باید سهم برابر از پلاک هایی که قصد تجمیع دارند را دارا باشند .
2. پلاک اسناد نباید جز اسناد شرطی یا اسناد رهنی باشد .
3. پلاک نباید در بازداشت باشند .
4. اسناد این پلاک های ثبتی باید حدود و اربعه مطابق با دفتر املاک داشته باشند .
5. کار بری پلاک های ثبتی باید یکسان باشد در غیر این صورت مورد تجمیع قرار نخواهند گرفت .
6. پلاک های مورد تجمیع می بایست به گونه ای باشند که ما بین آنها فاصله ای نباشد و در مجاور یک دیگر قرار گرفته باشند .
7. تجمیع حدود باید با رعایت ماده 106 قانون مدنی انجام شود .
ماده 106-
« مالک ملکی که مورد حق الارتفاق غیر است نمیتواند در ملک خود تصرفاتی نماید که باعث تضییع یا تعطیل حق مزبور باشد مگر با اجازه صاحب حق .»
تجمیع در لغت به معنای « گرد کردن » و « جمع آوری کردن » است .
در نتیجه تجمیع املاک به معنی ادغام و یکی کردن املاک کنار هم یا همسایه می باشد .
به طور کلی دو نوع تجمیع وجود دارد تجمیع املاک و تجمیع پلاک های ثبتی که دراداره ثبت اسناد انجام میشود .
در تجمیع املاک پلاک ها به نام یک نفر بوده و برای دریافت سند مالکیت جدید از اداره ثبت اقدام می کند ولی در تجمیع پلاک چندین پلاک بایک دیگر ادغام می شوند .
هدف از تجمیع پلاک چیست ؟
باعث سریع انجام شدن کارهای مراجعین .
جلوگیری از مکاتبات غیر ضروری .
یکی از روش های تجمیع حدود املاک خرید خانه هایی با بافت فرسوده و قدیمی برای نوسازی و ساخت و ساز می باشد .
روش دیگر که متداول بوده شراکت با مالکان خانه قدیمی می باشد در این روش خانه به عهده شرکت یا فردی قرار میگیرد برای تخریب و نوسازی آن و پس از اتمام کار طبق قرار داد بین آن ها تعدادی از واحد های ساختمان مسکونی جدید به این شرکت ها یا افراد تعلق خواهد گرفت .