کارشناس رسمی

تبدیل حد کوچه به و اصلاح سند مالکیت

حد به کوچه:

«بند 306- چنانچه در نتیجه تغییر وضع مجاور املاک ثبت شده و تبدیل حد به کوچه اصلاح سند مالکیت در حدی که قبلاً به ملک مجاور و فعلاً به کوچه محدود است تقاضا شود، پس از معاینه محل و احراز وجود کوچه اصلاح حد سند مالکیت با رعایت ضوابط مقرر فراز یک در بند ز امور متفرقه اختیارات تفویضی هیئت نظارت به رؤسای واحدهای ثبتی مانعی ندارد.» 

توضیحات <بند ز > ...

ز: امور متفرقه

هرگاه در نتیجه تغییر وضع مجاور املاک ثبت شده و تبدیل حد به کوچه تقاضا اصلاح سند صورت پذیرد درصورتی که کوچه بنبست نباشد و شهرداری تاییدیه عمومی بودن آن را تایید نماید اصلاح سند بلامانع است

طرح تعریض شهرداری در آیین نامه قانون حد کوچه

شهرداری در طرح تعریض گذر و معابر قدیمی و تفکیک باغ ها و زمین های بزرگ برای دسترسی به همه قطعات مفروز قسمتی از ملک را برای استفاده عموم و فضایی با کاربری خدماتی در نظر گرفته است

تبدیل حد به کوچه:

 

طبق تبصره 3 ماده 101 قانون شهرداری در اراضی با مساحت بیشتر از 500متر مربع که دارای سند 6 دانگ هستند شهرداری برای تامین فضای عمومی و خدماتی تا سقف 25% و برای تامین اراضی مورد احداث و معابر عمومی با توجه به ارزش افزوده ایجاد شده از عمل تفکیک برای مالک تا 25 درصد باقی مانده را دریافت می کند

تبدیل حد به کوچه –شهرداری مجاز است با توافق مالک قدرالسهم ان را بر اساس قیمت روز طبق نظر کارشناس رسمی دریافت نماید

این تفکیک در املاک مجاور نیز اثر میگذارد بطوریکه قسمتی یا کلا حدی از ملک به گذر ایجاد شده محدود میشود و یا به ان دسترسی پیدا می کند

اگر گذر به وجود امده برای استفاده و تردد مالکین قطعات مفروز شده از پلاک مورد تفکیک باشد گذر اختصاصی محسوب و حقی برای استفاده دیگران ایجاد نمی شود

چنانچه گذر احداثی به صورتی باشد که به گذر دیگر متصل و راه یافته باشد ویا بصورت بن باز باشد و پلاک های مجاور به ان دسترسی داشته باشند با دو شرط میتوان نسبت به اصلاح حد پلاک اقدام کرد

شرط اول : کوچه بن بست نباشد!

باتوجه به عینیت وراحتی تشخیص و گواهی درصورتی که کوچه عمومی نباشد ولی باتوجه به شرایط ان مثل کم عرض بودن و غیرقابل تردد با وسیله نقلیه باشد و یا فقط یک یا دو پلاک به ان دسترسی داشته باشدو عمومیت نداشته باشد مرجع تشخیص شهرداری بوده و اداره ثبت باتوجه به نظر شهرداری حد پلاک را تایید می کند

شرط دوم :شهرداری عمومی بودن کوچه را تایید نماید

چنانچه شرط دوم برقرار باشد ولی شرط اول موجود نباشد یعنی کوچه عمومی و بنبست باشد در این حالت اصلاح پلاک نیاز به گزارش مستند و پیوست کروکی موقعیت پلاک و تصویر تاییدیه شهرداری باشد تا رای برای ان صادر شود