کارشناس رسمی

عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت

با رشد جمعیت گذر از معابر و خیابان های کم عرض برای شهروندان و استفاده از وسایل نقیله با مشکل مواجه شد در نتیجه شهرداری طرحی تحت عنوان تعریض از معابر که اصطلاحا به آن عقب نشینی ملک می گویند را ارایه داد

نحوه اجرا این قانون در ماده 45 آیین نامه قانون ثبت پیش بینی شده است

این ماده اداره ثبت را با اطلاع از تخریب ملک موظف به رسیدگی کرده است ولی در عمل با درخواست مالک صورت می گیرد

در مواقعی که تمام ملک جزو گذر یا میدان شده باشد و باقی مانده وجود نداشته باشد در دفتر توزیع اظهارات می نویسند که تمامی مورد درخواست در طرح شهرداری قرار گرفته است و اگر س از تخریب و تعریض باقی مانده ای وجود داشت در مرحله نهایی توسط مامورین معاینه به عمل می اید وبا نظر شهرداری و برای مالک سند مالکیت صادر خواهد شد

در مواقعی که ملک ثبت شده و سند دارد برای اصلاح مساحت با تقاضا مالک نماینده و نقشه بردار شهرداری به محل مراجعه می کنند و پس از تطبیقات لازمه توسط نماینده و نقشه بردار دستور ثبت صورت می گیرد

توجه داشته باشید که اگر سند در قید اسناد شرطی و یا رهنی و وثیقه باشد باید موافقت بستانکار در خصوص کسر مساحت و اصلاح حدود جلب شود

اجرای ماده 45:

پس از خاتمه عمل تفکیک و ارسال صورت مجلس به دفترخانه اسناد رسمی تغییراتی در عرض گذر ایجاد می شود که بعضی از قطعات نیازمند به اجرای پخ هستند

در این حالت چنانچه نسبت به قطعات تفکیکی که تعریض گذر و اجرای پخ، مساحت و حدود آنها را تغییر می‏دهد معامله‏ای انجام نشده باشد با استعلام از دفترخانه و ملاحظه سند مالکیت و حصول اطمینان به عدم انجام معامله بایستی مراتب اصلاحات جدید ضمن تنظیم صورت‏مجلس اصلاحی به دفترخانه اعلام گردد و اجرای ماده 45 آیین‏نامه مصداق ندارد و چنانچه این قطعات منجر به صدور سند انتقال شده باشند می‏باید خریداران پس از صدور سند مالکیت وفق مقررات ماده مذکور تقاضای اصلاح نمایند

اما هرگاه در نقشه و یا تنظیم صورت‏مجلس اشتباهی رخ داده و گذرها در نقشه مطابق وضع محل نبوده و یا پخ بعضی از قطعات در نقشه مشخص نشده ولی در محل پخ وجود داشته باشد و سند رسمی تنظیم شده باشد مورد، مشمول بند 6 ماده 25 قانون ثبت است

برای کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص و دیگر وارد ثبتی به سایت کارشناسان مفروز مراجعه کنید