کارشناس رسمی

 

در بیشتر نقاط ایران ، به دلیل تسلط مالکان بر زمین های روستاها و کشاورزی و باغ های بزرگ ، صاحبان این نوع زمین ها با قراردادهای معمولی یا دست نویس یا حتی با داشتن اجازه شفاهی زمین یا باغ برای استفاده به روستاییان و کشاورزان واگذار شد .

آنها درصد کمی از محصول را به صاحبان اصلی زمین یا خان آن منطقه خود پرداخت می کردند. کشاورزان با کاشت محصولات و نهال ها به شکل درختان بزرگ باعث باروری و حاصلخیری و قوت خاک می شدند ، بنابراین باغهای سرسبز و زیبای امروزی در بیشتر ایران نتیجه تلاش خستگی ناپذیر نیاکان و پدران زحمتکش کشور این حد و بوم است .

عرصه در حقیقت همان زمین است که اعیان در آن یا وجود دارد یا ساخته میشود و به آن متصل است اگر عرصه و اعیان صاحبان متفاوتی را داشته باشند ، دو جلد سند مالکیت مجزا به صاحبان تعلق خواهد گرفت ، یکی به عنوان عرصع و یکی به عنوان اعیان صادر می شود که همان اسناد مالکیتی است که در دست عموم می باشد .

بعضی مناطق با وجود واحد بودن زمین برای عرصه عددی و برای اعیان عددی دیگر به عنوان پلاک ثبتی منظور شده است یعنی زمین با مساحت و حدود یکسان مثلاً عرصه آن پلاک 25 فرعی از 130 اصلی و اعیان همان زمین پلاک 1379 فرعی از 130 اصلی است. با پیشرفت و توسعه محدوده شهرها و قرار گرفتن محدوده قسمت‏های اعظم مزارع و باغات در بافت شهری و ایجاد و احداث ساختمان بر روی آنها و بالا رفتن ارزش و بهای زمین و بالاخص در دو دهه اخیر و رشد جمیعت و فوت مالکین و انتقال قهری به فرزندان و نوادگان صاحبان آنها و قصد تسلط هر شخص بر سهم خود ایجاب می‏نموده که محدوده ملکی خود را به نحوی محصور و محفوظ بدارد.

گاهی افراد خواستار تفکیک عرصه و عیان می باشد که باید مراحل قانونی را طی نموده یا برای کسب اطلاعات بشتر و مشاوره رایگان با کارشناسان رسمی مفروز به این لینک مراجه نمایید .

 

 

 

 

ماده های 589 تا 606 قانون مدنی در رابطه با تقسیم اموال مشارکتی است .  اما موردی که در این بند ها بیان نشده چگونگی تقسیم مال منقول و تقسیم مال غیر منقول است .

مال منقول چیست ؟

   بر طبق ماده 12 قانون مدنی مال منقول را می توان به این گونه توصیف کرد ، اشیایی که انتقال آن از محلی به محلی دیگر ممکن بوده و بدون اینکه به خود یا محل خرابی وارد شود را مال منقول می گویند .

مال غیر منقول چیست ؟

   بر طبق ماده 19 قانون مدنی مال غیر منقول را می توان به این گونه توصیف کرد ، اشیایی که انتقال آن از محلی به محلی دیگر ممکن نباشد یا حرکت دادن آن امکان پذیر نباشد یا  در صورت انتقال به واسطه انسان به هر نحوی باعث آسیب به خود یا محل شود را  مال غیر منقول می گویند .

تقسیم اموال منقول:

بر طبق قانون تقسیم مال منقول مشاعی ( شراکتی ) باید بدین گونه صورت گیرد ، با توجه به داشتن اختیار تام ماللکین بر مال منقول و وضعیت فیزیکی مال ، در هر شرایط با رضایت و توافق شریک ها مال منقول می تواند به صورتی تقسیم کنند که هر شخص به سهم خور یا معادل سهم خود که در مال شریک است یا به وجه نقد برابر سهم خود پرداخت شود تا حالت اشترکی مال از بین برود .

تقسیم مال غیر منقول :

تقسیم مال غیر منقول به علت اینکه مالکین در تقسیم و تعیین آن اختیار تام نداشته  تفکیک با توجه به دو مرحله زیر صورت میگیرد .

1.      تقسیم ملک به روش تفکیک با رعایت مقرارت و ضوابط سارمان ها و ادرات دولتی برای رعایت نظم اقتصادی و ساختار شهری و .... انجام می شود و در تفکیک اعیان قسمت های مشاعی طبق قوانین و موازین مقرر انجام می پذیرد .

2.      صاحب و دارنده مال غیر منقول با داشتن سند مالکیت آن شناخته و شناسایی می شود پس برای تفکیک مال ، به سند مالکیت  احتیاج است تا تقسیمات مال در آن طبق موازین قانون ثبت گردد .

برای دانستن اطلاعات بیشتر و کامل اینجا کلیک کنید .

 

 کد پستی چیست و اهمیت آن

با افزایش ساختمان ها در مناطق مختلف کشور ، لازم است هر آپارتمان یا خانه با کدهای خاص قابل شناسایی باشد تا آدرس دریافت خدمات شهری و پستی به راحتی پیدا شود.

کد پستی یکی از معتبرترین شناسه ها است که شامل 10 رقم عدد است و در بسیاری از موارد استفاده می شود و تعیین کد پستی از قوانین خاصی پیروی می کند که باید طبق قوانین انجام شود.

 

به عبارت دیگر ، برای اینکه کدپستی خاصی به مکانی اختصاص داده شود ، باید قوانین خاصی را رعایت کرد که همه آنها توسط اداره کل جغرافیا و مکان مشخص شده است. در این دفتر یک سیستم بسیار قدرتمند وجود دارد که می تواند هنگام دریافت آدرس کد را ارائه می دهد. با کد پستی ، امکان دریافت نامه ، بسته و هر محموله دیگری از سراسر جهان وجود دارد. 

طرز یافتن آدرس پستی از پلاک ثبتی چگونه است ؟

امروزه طبیعی است که همه آدرس پستی ملک را پیدا کنند و برای انجام کلیه کارهای اداری ، باید کدپستی دقیق ملک مورد نظر خود را داشته باشند. پلاک ثبتی املاک معمولاً وقتی برای هر ملک داده می شود ،نظم خاصی دارد.تقسیم بندی ها بر اساس طرح اطلاح زمین است که در آن هرملک مادر دارای پلاک اصلی و زیرمجموعه ای برای قطعات تقسیم شده است.

هر ملک دارای سه نوع سند مالکیت است.

·        زمین سند مالکیت رسمی ندارد و فقط قولنامه دارد .

·        زمین سند دفترچه ای دارا می باشدکه در جزء سند مالکیت های قدیمی می باشد.

·        زمین سند تک برگی دارد.

 

اگر زمین دارای سند یک صفحه ای (تک برگ) باشد ، همه مراحل از جمله به دست آوردن نقشه UTM مالک ، نشان دادن چهار گوشه آن  و نقشه های هوایی از موقعیت ملک به سرعت مشخص میشود ،بنابراین، به راحتی می توان آدرس پستی را دریافت کرد. 

اما ، اگر املاک سند تک برگ ندارند، ابتدا باید یک سندتک برگ دریافت کنند و موقعیت ملک در زمین و همچنین همسایگان مشخص شود تا بتوانند پلاک مناسب ایجاد کنند و سپس آدرس پستی را از سیستم سامانه سازمان جغرافیایی دریافت نمایید. 

 بنابراین، به طور کلی ، آدرس پستی پلاک را با استفاده از نقشه های UTM و عکس های هوایی دست می آورند .

 

همچنین در رابطه با جانمائی پلاک ثبتی بخوانید

 

 

نکات مهم در ارزیابی ملک

·        یکی از ارکان اساسیارزیابیاملاک ، زمین یا به اصطلاحمساحت ملک است.اندازه و مساحت زمین از نظر ارزش ملک بسیار تعیین کننده است.مهم است کهیکقطعه بزرگرا در نظر بگیریم ، موقعیت میدان در ارتباط با جادهیا به اصطلاح مجاورت با جاده یا خیابان ،بهویژه در استفاده های تجاری و جهت دار، بسیارمهم است.

·        در شرایط یکسان در تمامی شهر ها، واحدهای ساخته شده در جنوب موقعیت (جنوبی بودن ملک) به طور متوسط ??بین5تا 7درصد گرانتر از واحدهای شمال ملک (شمالی بودن ملک) هستند.

·        از نظر ارزش اعیانی نسبت به عرصه ، ساختمانهای دارای2 و 3طبقه در زمان ارزیابی 5 تا 10 درصدبالاترارزش گذاری و قیمت گذاری می شوند . در برجها و آسمان خراشها، با وجود خدمات بیشتر ، قیمت مسکن در این ساختمانها 15 تا 20 درصدبیشتر از مسکن معمولیتخمین زده و ارزش گذاری میشود.

·        به منظور در نظر گرفتن استهلاک در ارزش گذاری ساختمانهای قدیمی ، طبقروشمعمول رایج ، ساختمانهای تا سه سال ساخت معادلساختمانهایجدید در نظر گرفته میشوند ،بیشتر از سه سال ، 1.5درصد کمتر از ارزش سالانه ،معادل کمتراز ساختمان جدید ارزش گذاریشده است .

·        در آپارتمانهای دارای تراس و بالکن ، ارزش هر متر مربع تراس سرپوشیده25تا 35درصد از ارزش هر متر مربع آپارتمان و ارزش هر متر مربع بالکنهای باز شده در سه طرف 50 درصد و بالکن های دو طرفه 70? در متر مربعباز می شوند .

·        در واحدهای مسکونی ، مساحت مشخص شده به نام انباری 50تا 35 درصد ارزش هر متر مربع آپارتمان براآورد می شود ومساحت مشخص شده در سند به نام پارکینگ بین 50 تا 65درصد از ارزش هر متر مربع آپارتمان برآورد و ارزش گذاریشده است .

·        خانه هایی که دارای حیاط در ساختمان هستند ، به طور متوسط ??5 تا 10درصد بیشتر از ساختمانهای بدون حیاط ارزش گذاری می شوند.

 

در این مطلب قصد داریم تا خلاصه ای از وظایف کارشناس رسمی دادگستری و نحوه شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری را برایتان بیان کنیم .

کارشناس رسمی دادگستری کیست؟

به فردی که در زمینه قانونی با داشتن مدرک لازم موضوعی را تحلیل و بررسی میکند و در آن مورد نطراتی را اظهار میدارد کارشناس ردادگستری می گویند.

کارشناس رسمی باید ابعاد و جوانب پرونده ای که به او تعلق میگیرد را بررسی کند و با انجام تحقیقات و کسب اطلاعات ، ابهامات پرونده را برطرف کرده و در صدور رای به قاضی کمک می کند.

کارشناس رسمی دادگستری عنوانی از شغل نیست ، بلکه اعتباری است که به افراد متخصص در زمینه ای اعطا می شود .

کارشناس رسمی دادگستری زمانی میتواند شروع به فعالیت کند که دارای پروانه کارشناسی باشد .

برای دریافت پروانه کارشناسی باید در آزمون هایی که توسط کانون کارشناسان رسمی یا مرکز وکلا برگذار میشود  شرکت کرده و پس از قبولی در آزمون ،موفق به در یافت پروانه کارشناسی میشوند.

شرایط شرکت در آزمون

داشتن 5سال سابقه کار

داشتن مدرک لیسانس

داشتن تابعیت ایرانی

داشتن تعهد به نظام جمهوری اسلامی

داشتن سلامت جسمانی

ارائه کارت پایان خدمت یا معافیت
عدم اعتیاد به مواد مخدر

پایبندی به دین اسلام یا ادیان رسمی دیگر

بومی بودن همان منطقه

نداشتن سابقه کیفری

نداشتن عضویت یا سابقه عضویت در گروه های ضد اسلام

نبودن کارشناس رسمی در همان رشته یا رشته های دیگر

منابع سوالات آزمون کدام اند؟

سوالات از منابع دانشگاهی طراحی میشوند و سوالات رویکرد تئوری و تجربی دارد که با تکیه بر دانش و تجربه کاری میتوان پاسخ داد.

 

وظایف یک کارشناس رسمی دادگستری

حفظ اسراری که در طول پروژه از آنها مطلع میشود

عدم دریافت رشوه

داشتن گزارش کار خوب

حضور در جلساتی که مقام صلاحیت دار تعیین می کند.

درصورت انجام تخلف در وظایف...

درصورت افشای اسرار به کبفر انتظامی و حبس 6ماه تا 2سال محکوم خواهد شد .

درصورت دریاقت رشوه به مجازات رشوه گیرنده محکوم خواهد شد .

برای دریافت اطلاعات بیشتر میتوانید به منبع این مقاله در سایت گروه کارشناسان مفروز مراجعه فرمایید.